QU'EST-CE QU'UNE PROPRIeTe DE LUXE ?

07 Aug 2018 17:21
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INFOGRAPHIE. Paris, Los Angeles, Dubai… les montants a partir desquels un bien entre dans la categorie "luxe" different selon les pays. Explications.

Qu'est-ce qu'une demeure "de luxe" ? La question merite d'etre posee, tant les criteres varient d'un pays a l'autre. Comme le souligne le reseau d'agences immobilieres Christie's international real estate dans son dernier rapport sur le marche immobilier de luxe, "le prestige connote la qualite, le raffinement et l'exclusivite." Le prix moyen pour une propriete reunissant toutes ces qualites seraient, pour le reseau, de 2 millions de dollars (1,8 million d'euros).

Selon le reseau Christie's International Real Estate, l'immobilier de luxe est :

1- Un bien d'une valeur superieur a 1.8 million d'euros

2- Un bien situe sur un emplacement unique

3- Un bien proposant des caracteristiques hors-normes ou proposant des services exclusifs

Ces criteres varient en fonction de la localisation du bien (pays bien sur mais aussi ville ou campagne) mais aussi de l'environnement de ce bien immobilier (proche de la mer, sur une ile, dans un quartier chic). Il faut egalement bien distinguer le marche des residences principales de celui des residences secondaires.

Mais cette definition ne saurait etre figee : "La notion est changeante et prend en compte le deplacement des poles economiques, le desir des acquereurs d'obtenir plus d'intimite ou encore les preoccupations environnementales", precise le rapport.

Des villes comme Paris, Londres, New-York, mais aussi Dubai, Sydney ou Hong-Kong sont considerees comme de grandes capitales mondiales pour l'immobilier de luxe. Le prix a partir duquel un bien entre dans la categorie "prestige" n'est naturellement pas le meme, et prend en compte les specificites des pays comme l'illustre la carte ci-dessous. (Cliquez pour agrandir).

La carte du luxe selon Christie's International Real Estate

Le reseau d'agences immobilieres Knight Franck l'avait bien remarque. Dans une enquete publiee en mars 2015, il revelait que pour 1 million d'euros, on pouvait, a Monaco, n'acheter qu'un studio 17 m2 dans un immeuble de luxe… Or, pour une somme similaire, un particulier peut devenir l'heureux proprietaire d'une villa de 243 m2, en bord de mer a l'ile Maurice.

L'emplacement fait le prix

Les quartiers, tout comme la notoriete des villes, participent a fixer les prix en concentrant parfois l'essentiel de l'offre des biens d'exception. incroyable maison a paris avec Beverly Hills pour Los Angeles ou les prix du luxe demarrent a 8 millions de dollars (7,3 millions d'euros). On retrouve un schema similaire avec Manhattan pour New-York ou Kensington, ce quartier chic de Londres ou les prix des plus belles proprietes se negocient autour de 20 millions d'euros.

Et meme lorsque l'on s'eloigne des grands centres urbains, le prix reste correle a l'emplacement de la propriete. Elle doit a la fois offrir un cadre merveilleux et etre proche des commerces et services, comme sur les bords de Seine ou le m2 atteint facilement des sommes importantes.

Residence principale et residence secondaire : deux marches distincts

Outre la situation economique des pays, selon Christie's, l'une des autres reponses permettant d'expliquer les disparites de prix entre pays est a chercher du cote du type d'habitation. On achete plus souvent en residence principale dans des "villes-mondes" comme Paris, New-York ou Los Angeles. Les prix tournent alors autour des 3,6 millions de dollars (3,2 millions d'euros) : (Cliquez pour agrandir).

Le marche des residences principales pese plus que celui des residences secondaires

Le marche des residences secondaires est lui, necessairement a des prix inferieurs, avec des proprietes situees dans des villes de moindre notoriete comme, Bordeaux, Saint-Jean-de-Luz, Santa Fe ou les iles des Caraibes.

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